Авторизация
Регистрация
Обзоры и статьи рынка недвижимости

Земля никогда не упадет в цене

03.03.2008 / Оценка читателей: 1 / Источник: Вертикаль
Земля никогда не упадет в ценеПопулярность земельных участков в Ленинградской области и петербуржских пригородах растет с завидной регулярностью — в приобретении собственного надела заинтересованы не только петербуржцы, но и представители других регионов. Однако, несмотря на высокий спрос, местные жители не торопятся расстаться со своей земельной собственности.

И сегодня частные участки в непосредственной близости от города — это дефицит, а значит, дорогое удовольствие. Рынок загородной недвижимости насыщен предложениями о продаже земли в коттеджных поселках или земельных участков с подведенными коммуникациями — но здесь уже совсем иной порядок цен.

Дешевые домики в деревне остались в далеком прошлом, стоимость покупки будет напрямую зависеть от района — чтобы приобрести 100 квадратных метров во Всеволожском районе, придется приготовить около $7000, в Кировском — до $3000, а Тосненский обойдется заметно дешевле — от $1000.

На стоимость земельного участка с готовым коттеджем влияет еще множество разных факторов, в том числе инфраструктура и местонахождение. Поэтому покупка загородной резиденции встанет в круглую сумму — 250 тысяч долларов минимум. В принципе, верхний предел не ограничен, однако средним максимумом можно назвать 2,5 миллиона долларов. Покупателей чаще интересуют Всеволожский и Курортный районы, Мурманское и южное направления.

Уже сейчас специалисты прогнозируют рост цен на загородную недвижимость в 2008 году. Точную цифру никто назвать, конечно, не может, но диапазон ожиданий достаточно широк — от 20 до 60 процентов и скорость удорожания также зависит от района — быстрее всего вырастет стоимость участков, которые находятся недалеко от Северной столицы — в пределах 50 километров. Объяснение этому факту очень простое — доход у населения увеличивается, городская квартира начинает казаться недостаточно привлекательной и появляется желание иметь загородный дом, который находился бы достаточно близко к городу.

Заметим, что государственные расценки на землю ощутимо отличаются от коммерческих предложений — в конце прошлого года областной комитет по управлению госимуществом провел кадастровую оценку земли, по которой дороже всего стоит квадратный метр земли в Сосновом Бору — 570 рублей. Средняя же цифра по региону — 310 рублей. Однако это не объективная цена на землю, а величина, применяемая для расчета земельного налога. Высокий спрос на землю порождает соответствующие цены, при его отсутствии стоимость участков была бы значительно ниже.

Коммерческая стоимость земли постоянно растет, более того, она значительно обгоняет инфляцию, а значит сюда можно вкладывать деньги — останется в выигрыше даже тот, кто просто купит участок и через некоторое время перепродаст его, а регулярный доход даст сдача земли в аренду.

Если сравнивать стоимость квадратного метра городской квартиры и коттеджа — они примерно одинаковые, однако эта одинаковость — мнимая. Фактически покупка загородной резиденции обойдется гораздо дороже, потому что ее общая площадь значительно больше. Разумеется, для проживания удобнее маленький каркасный коттедж, квартира в панельном доме несравнимо хуже. Однако разницу в $100000 сложно сбросить со счетов, особенно когда стоит вопрос о выборе постоянного места жительства семьи с не слишком высокими доходами.

По мнению специалистов, в первую очередь будет увеличение стоимости земли в районах, которые находятся достаточно близко к Санкт-Петербургу, свою лепту в этот процесс внесет и улучшение транспортной доступности.

От земельных вопросов не остались в стороне и законодатели — не так давно Областным Законодательным собранием одобрен проект закона, регулирующего процедуру изъятия для государственных нужд земельных участков у их владельцев. В том виде, как проект выглядит сейчас, он разрешает забирать дорогую землю у собственника, не выплачивая ее реальной стоимости. Федеральный закон требует в этом случае полную компенсацию изъятого с учетом рыночной стоимости, однако добиться этого будет не так-то просто. Однако законопроект приняли без обсуждения, создав рабочую группу, которая должна будет подготовить в течение двух месяцев поправки к новому закону.

Реклама

Новостройки

Жилая

Загородная

Коммерческая